逼死创业者的巨坑——“转让费”(二)

分享

酷道喜茶加盟

中国加盟网 >综合页 >行业报告 >正文

逼死创业者的巨坑——“转让费”(二)

  • 原创 小仙女 | 2018-08-03 13:55:13
  • 0


A把店铺转让给了B,收了10万转让费,B经营了一段时间不想干了,想把店铺转让给C,B也问C要10万转让费,C说我不要你的装修、不要你的设备、什么都不要你的,为什么要转让费。

可是B会说,我也不知道为什么,我就是要转让费,我当时租的时候也掏了这个钱。

C说的很有道理,我没要你的任何资产为什么要转让费?

对于准备开店遇到转让费的创业者来说,B就是将来我们可能遇到的情况,那B怎么样才能把当初掏的转让费从C那要回来呢?

▍ “转让费”到底合不合法

1,转让费 其实是买的一种权利,优先租赁使用此店铺的权利。

如果你不出这个钱,可能会有别人出这个钱获得这个权利;如果你出了这个钱,后面的人出再多的钱也不能从你手中抢走。这个词用法律上的词叫优先购买权。

2,转让费 买的是价值

转让店铺的时候,店铺基本都是装修过的,还有一些生产设备,有的店铺转让还包括经验项目,店员,会员等,这些都是有价值的。

3,转让费 买的是商业价值

转让费也体现了店铺的商业价值。说直白点就是店铺位置好,运营好的话,盈利能力很强。你要想从别人手里拿走别人的未来可能的盈利,你就要付出代价,这个代价就是转让费。

所以转让费是市场的产物,也就是“一个愿打一个愿挨”,其实也是合法的。

▍ 能不能收回转让费

转让费的产生是有道理的,那转让费就肯定能收得回来么?

不一定!因为它还有个值不值的问题。

时过境迁,转让费也会因各种原因产生变化,也就是说转让费涨价也是有可能的。

假如1,你的店铺处于亏损状态。

这时候你为了止损需要尽快将店铺转出去,这时候你就会明显处于劣势,要转让费自然也没有信心,要想转让费达到入手时的价格,会比较难。

假如2,店铺有很强的盈利一般,不好不坏。

这时候你就相对比较有把握把转让费收回来了,因为你有时间去找到能给这个转让费的人。

假如3,店铺盈利能力很强

这种情况一般不会转让,假如真的特殊情况,那你就可以争取更多的转让费,转让费从10万变20、30万也是有可能的。因为盈利能力强,接手就可以开始赚钱,自然会有人出更高的转让费,这种情况下的转让费是最符合市场供需关系的,也是最合理的转让费。

假如4,合同期临近

这时候就比较麻烦了,你临近了再收高额的转让费没有人会接手的,除非对方不知道。

假如5,不可抗因素导致无法正常运营

这种情况可能就无能为力了,比如拆除、客流中断(比如商场黄了)、房东发生变更等。

▍ 怎么样确保能收回转让费

为了将来能收回转让费,我们要提前做准备,这个准备就是跟房东的约定。

1,在自己接手店铺时,跟房东约定好要将来转让时支持你收取转让费;

2,允许接手方和房东签订新的租赁合同,约定新的租赁时间,这样接手方在能保证租赁期限足够长的情况,才更有可能接受你提出的转让费要求;

3,房东支持新的接手方转让时收取转让费;

4,将这个约定呈现在合同中;

5,假如是中介的话,要注意房东委托给中介的期限。

假如房东只愿意口头答应,不愿意落实到纸面的时候,你就要注意了,房东是给自己留了余地的。

这时候要么不租,要租就要有判断店铺是否在一年内能平衡这个成本,做好最后转让时即使收不到转让费也能有不菲收入的核算。

最后在给大家看个最近看到的例子:

安徽阜阳赖女士最近遇到了一件烦心事。6 月份, 她和爱人刚刚接手一家餐馆,花了23 万元转让费和房租,但没想到的是餐馆刚经营5天就被拆了。

你说坑不坑!!!

所以有转让费的时候一定要深思熟虑,做好准备。

文章来源:中国加盟网;作者:小仙女;版权归中国加盟网所有,联系项目或转载内容请加微信:tcsdjmw,违规转载将承担法律责任。

本文系作者授权中国加盟网发表。如需转载请联系微信公众号中国加盟网(tcsdjmw)未经授权,不得转载。

0条评论

回复

120/120

登录

未注册过的用户将直接为您创建会员账户

登录

未注册过的用户将直接为您创建会员账户

登录

未注册过的用户将直接为您创建会员账户

登录

未注册过的用户将直接为您创建会员账户

举报

×

请先验证图形验证码

×

请先验证图形验证码

中国加盟展

举报

举报